Considerations To Know About 新手業主

Considerations To Know About 新手業主

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萬一不幸遇上租霸，有可能告上法庭解決。由於法庭不會受理沒有打釐印的租約，所以，業主為了保障自己，最好在簽署租約後，把租約打釐印。釐印的費用按租金而訂，普遍來說，業主可以與租客平均支付釐印費，租客和業主雙方就有法律保障。

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如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。

向銀行申請預先批核，也是能加快獲批按揭的方法之一。這其實是將正式申請的流程先走一遍，你要先把所有相關文件交予銀行，而銀行在審批後，告訴你成功申請與否。

業主可以在物業出租前先評估物業現在狀況，包括家電設備，確保物業是在安全及沒有問題情況下才放租。如果有需要，業主更可在出租前先做適當維修，以免日後遇上更大問題或與租客及樓下業主產生糾紛。

你必需要為新購的物業買火險，才會獲銀行批出按揭貸款。經按揭銀行買火險好處是方便，但保費一般較高。願意多做資料搜集的業主，可考慮經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費（部分住宅物業的火險由管理處代購，並包括在保險費之內，你可先問問物業的管理處或銀行再決定是否需要另購火險）。

如果買家取消交易，除了會被末收訂金外，賣家可再出售物業。若賣家新交易的價格低於原訂交易價格，賣家可向買家追討差價。反之，若賣方未能完成交易，買方可取回所有已付訂金，並向賣方追討未完成交易而引致的損失。

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另一個重點支出就是印花稅。一直以來，香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。

而正式買賣合約與臨時買賣合約大致相彷，正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，從以下數點便可看出端倪：

雖然房委會仍未公布很多資枓，但我們結合一些現場實景，大致也可推敲出部份值得注意的地方，特別是「啟鑽苑」，正好夾在「公屋」及居屋「啟翔苑」之間，其景觀大致可分為「樓景」、「工廈景」及「公園景」三類。

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